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                                          熱門搜索: 渝北 兩路 兩江新區 渝北新聞

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                                          重慶房地產投資失敗反思 買房投資失敗

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                                          跳轉到指定樓層
                                          樓主
                                          發表于 2016-10-31 14:16:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                                          09年畢業至今從事地產行業斷斷續續也好幾年
                                          卻一直沒弄明白這個行業
                                          當自我認為弄明白的時候
                                          我想離開,徹底的離開

                                          緣由是這段時間買房
                                          看了很多很多樓盤
                                          從汽博看到黃泥磅
                                          從黃泥磅看到龍頭寺
                                          從龍頭寺看到照母山
                                          從照母山看到鴛鴦
                                          從鴛鴦看到鴻恩寺
                                          從鴻恩寺看到汽博

                                          汽博是千真萬確的富人區
                                          ——別墅成群、草坪成片
                                          但這個富人區僅限于房產項目的富有
                                          ——保利高爾夫別墅,入住率10%
                                          ——復地天璽大平層,入住率不足50%
                                          ——和黃逸翠莊園,入住率不足20%
                                          ——綠地翠谷、常青藤、清河灣...
                                          這些可都是交房快5年的項目!

                                          而最震撼的是我的夢想樓盤
                                          ——保利江上明珠
                                          洋房組團朗園和暉園
                                          2012年交房
                                          入住戶數也許不止10戶

                                          一方是地王頻出,成交喜人
                                          一方是空城四起,庫存焦人
                                          這一喜一焦赤裸裸的反映出中國房地產的病態
                                          舉兩個個例子:
                                          1、
                                          我看中那套房的購房者在小區購買2套,在公路對面小區購買1套
                                          不是重慶人,純投資
                                          但是
                                          2012年高價買入裸房價102萬(不含稅等相關費用)
                                          2016年市場價格108萬左右
                                          很明顯,這是一次失敗的投資!
                                          2、
                                          保利江上明珠的空城也如出一轍
                                          2011年買入,2016年市場價格略低于當初購買價
                                          由于是洋房,戶數本就不多,傍晚沒見一盞燈
                                          真的,完完全全的鬼城

                                          這些壓在手上可不是房子,而是真金白銀啊
                                          但是,他們,投資客也好,改善型也好
                                          很明顯,他們的償付能力很強
                                          即使是燙手的山芋也
                                          拿的住,拿的穩

                                          反觀北區在售項目情況
                                          凡爾賽法式別墅、洋房少量剩余
                                          湖山樾舒適性聯排還是疊拼所剩無幾
                                          玥湖園的畸形洋房平均每天都有成交
                                          約克郡別墅、洋房、高層價格吼吼成交也吼吼
                                          象嶼法式別墅少量剩余,美式別墅火熱辦卡
                                          ....
                                          三個字:火火火

                                          這一冷一熱真的容易染上風寒
                                          風寒背后是資金潮遇上資產荒
                                          超發的貨幣猶如嗜血鬼
                                          極具瘋狂的尋找避風港

                                          看到這里我在想,是不是可以等等
                                          等到房地產崩盤
                                          等到房子不在具備價值
                                          等到房子回歸應有的價值

                                          以前,大家說
                                          10年前可以全款買房你等
                                          10年后那點錢連付首付都不行你還等
                                          這10年
                                          造就了一大批富人!

                                          現在,大家說
                                          房地產已經不行了
                                          房地產的置業顧問去非誠勿擾24盞燈程程程全滅
                                          但是,還得買房
                                          說真話的任老師微博被封號
                                          說真話的媒體變得不具備公信力
                                          愛人民的國家不得不把這個故事延續
                                          所以,買房還得繼續

                                          房地產從一場全民賭博
                                          演變成一場全民嗑藥自嗨
                                          只要你是中國人
                                          就得嗑下房地產這顆藥
                                          不嗑得死
                                          嗑了,或許活得更長命些

                                          這顆藥,
                                          還要販賣多久!

                                            
                                            

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                                          文筆不錯哦  
                                            
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                                          然并卵  
                                            
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                                          發表于 2016-10-31 15:19:54 | 只看該作者


                                          應該是【在重慶買房后的反思】  
                                            
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                                          發表于 2016-10-31 15:21:13 | 只看該作者


                                          已經建好的房子如果全部住人 20億人也能住得下  
                                            
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                                          發表于 2016-10-31 15:21:23 | 只看該作者


                                          配圖是哪個小區  
                                            
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                                          發表于 2016-10-31 15:24:39 | 只看該作者


                                          然并卵  
                                            
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                                           樓主| 發表于 2016-10-31 15:25:45 | 只看該作者


                                          引用:
                                          1配圖是哪個小區【以上是回復引用】


                                          汽博保利高爾夫  
                                            
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                                          發表于 2016-10-31 15:25:47 | 只看該作者


                                          樓主這個入住率數據比較準確,和第三方公司調查的數據差不多。
                                          “汽博是千真萬確的富人區,——別墅成群、草坪成片,但這個富人區僅限于房產項目的富有,——保利高爾夫別墅,入住率10%,——復地天璽大平層,入住率不足50%,——和黃逸翠莊園,入住率不足20%,——綠地翠谷、常青藤、清河灣...”
                                          記得2011年一朋友購買了逸翠莊園,2014年無奈虧本20萬,結果還是賣不掉,只能說他虧到唐家沱。在重慶這座城市,由于不限購,購房只要有錢就可以買,實際2009年后,很多避險資金,就進入到了重慶市場,特別是別墅與洋房。這也就是造成某些高端樓盤全部售罄,但一直高空置率的原因,特別是二手別墅和洋房有價無市的根本原因。
                                          確實生活痛苦,老百姓,感覺除了房地產,似乎沒有更好的投資渠道,不買房子,又不甘心讓貨幣貶值。真是,進也不是,不進也不是。難,難,難。  
                                            
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